Seu imóvel quitado pode financiar seu próximo movimento.

Capital de longo prazo a uma fração do custo do crédito empresarial — sem vender o patrimônio que você levou décadas para construir.

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Antes de qualquer número

Uma estrutura séria exige critério

Faz sentido avaliar se você

  • Tem imóvel quitado ou quase quitado, residencial ou comercial
  • Precisa de capital relevante para negócio, expansão ou reestruturação de dívidas caras
  • Tem geração de renda que sustenta a parcela com folga, mesmo em cenário de estresse

Não recomendo se você

  • Precisa do dinheiro para consumo ou para cobrir déficit recorrente sem plano de correção
  • Depende do próprio imóvel como única reserva patrimonial da família
  • Busca capital para investimento de risco alavancado
Por que garantia de imóvel

O que a garantia de imóvel destrava

Custo ao ano
⅓
Fração do custo típico do capital de giro PJ sem garantia.
Prazo
240 meses
Contra 12–36 meses das linhas de giro comuns.
Liberação
~60%
Do valor de avaliação do imóvel, conforme perfil.
Teto de faturamento
0
Sem limite de porte — pessoa física ou jurídica.

Referências de ordem de grandeza para condições usuais de mercado em 2026; valores efetivos dependem de análise de crédito, avaliação e instituição.

Onde atuamos

Home equity para quem construiu patrimônio em Vinhedo e região

Vinhedo concentra um dos mercados imobiliários mais valorizados do interior paulista — condomínios como Marambaia, São Joaquim, Terras de Vinhedo e Campo de Toscana reúnem imóveis que, em muitos casos, já estão quitados ou perto disso. Esse patrimônio é justamente a base do home equity: para o empresário da região que hoje paga caro por capital de giro, ou para quem quer financiar uma reforma, uma expansão ou uma nova aquisição sem se descapitalizar, o próprio imóvel vira a garantia de um crédito mais barato e de prazo mais longo.

VinhedoValinhosLouveiraJundiaíCampinasItatibaIndaiatubaSumaré
Como funciona

Do diagnóstico ao acompanhamento

Sem custo · 30 min

Diagnóstico patrimonial

Analisamos o imóvel, seu objetivo com o capital e as linhas que você usa hoje. Se home equity não for a melhor estrutura, você sai sabendo o porquê.

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1 – 2 semanas

Estruturação e cotação

Buscamos as melhores condições em diferentes bancos e comparamos tudo que pesa no custo real: taxa, prazo, seguros e tarifas.

Sua decisão

Execução acompanhada

Da avaliação do imóvel ao registro em cartório, você acompanha cada fase com um único interlocutor.

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Após a liberação

Acompanhamento

A relação não termina no crédito liberado: revisões de condição, portabilidade quando o mercado melhora e um canal aberto para as próximas decisões.

O argumento em números

A mesma necessidade, custos que não se comparam

Para o empresário, a comparação honesta é com o que existe de melhor no crédito PJ — incluindo linhas subsidiadas. Cada estrutura tem limites que os números abaixo deixam claros.

Linha de créditoCusto típicoPrazo máximoLimite de valor
Capital de giro PJbancos comerciais, sem garantia real 2,5% – 4% a.m.≈ 34% – 60% a.a. 12 – 36 meses conforme relacionamento
Pronampelinha federal, só empresas com faturamento até R$ 4,8 mi/ano Selic + 6% a.a.pós-fixado; hoje acima de 20% a.a. 96 meses até R$ 500 milmáx. 50% do faturamento do ano anterior
Garantia de investimentosaplicações financeiras em garantia; você segue investindo CDI + 3% – 6% a.a.menor que crédito pessoal; ativos permanecem rendendo até 60 meses ~60% dos ativoslimitado ao valor e vencimento da carteira dada em garantia
Home equitygarantia de imóvel · alienação fiduciária IPCA + 9% – 12% a.a.prefixado ao índice; menor custo da comparação até 240 meses até ~60% do imóvelsem teto de faturamento — PF ou PJ

Valores ilustrativos, referências de mercado em julho/2026, para comparação de ordem de grandeza. Pronampe: condições do programa federal (FGO) — taxa pós-fixada, elegibilidade e teto dependem de faturamento e disponibilidade de recursos. Home equity: taxas efetivas dependem de análise de crédito, avaliação do imóvel, prazo e instituição; operação com alienação fiduciária — o imóvel é dado em garantia e pode ser tomado em caso de inadimplência. Crédito sujeito a aprovação.

Simulação

Quanto seu imóvel pode liberar

Informe o valor estimado do seu imóvel e veja, na hora, o crédito máximo e uma parcela aproximada. É uma estimativa para você ter uma ordem de grandeza — o número exato sai na análise.

240 meses
5 anos20 anos
Crédito máximo estimado
R$ 600.000
Até 60% do valor do imóvel em garantia
Parcela aproximada
R$ 7.064/mês
Estimativa em 240 meses · taxa sujeita a análise
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Estimativa automática para fins de orientação, sem valor de proposta. O crédito considera o teto usual de 60% do valor do imóvel; a parcela usa o sistema de amortização Price com taxa de referência de mercado para home equity, podendo variar conforme instituição, prazo, seguros, tarifas e análise de crédito. Não constitui oferta de crédito. Crédito sujeito a aprovação.

Método

Três compromissos que regem a análise

Multibanco, sem bandeira

A cotação percorre múltiplas instituições e compara custo efetivo total. Você vê as propostas lado a lado, com os critérios abertos.

O menor crédito que resolve

A recomendação parte do valor mínimo que atinge seu objetivo — nunca do máximo que o banco libera. Alavancagem desnecessária é risco, não conquista.

Análise sem custo

O diagnóstico, a cotação multibanco e o comparativo de propostas não custam nada para você — em nenhuma etapa, decida avançar ou não.

Perguntas diretas

Antes de decidir, as dúvidas reais

Perco a propriedade do imóvel?
Não. Você permanece dono e com posse plena. O imóvel fica alienado fiduciariamente à instituição durante o contrato — a mesma estrutura de um financiamento imobiliário comum. Quitou, a garantia é baixada.
Quanto do valor do imóvel consigo liberar?
Em geral até 60% do valor de avaliação, variando por instituição e perfil. Minha recomendação parte sempre do menor crédito que resolve o seu objetivo — não do máximo que o banco libera.
Minha empresa fatura mais de R$ 4,8 milhões. Tenho alternativa ao Pronampe?
O Pronampe é restrito a empresas até esse faturamento. Acima dele, as opções usuais são capital de giro a taxas altas ou crédito estruturado com garantias — e é exatamente onde o home equity costuma ser a estrutura mais eficiente: custo menor, prazo maior e valores compatíveis com operações relevantes.
Qual o risco real da operação?
O risco é a garantia: em caso de inadimplência prolongada, a instituição pode executar o imóvel. Por isso a etapa de diagnóstico avalia sua capacidade de pagamento em cenário de estresse antes de qualquer proposta. Se a conta não fecha com folga, eu digo.
Qual a diferença entre home equity e financiamento imobiliário?
No financiamento imobiliário, você pega dinheiro emprestado para comprar um imóvel. No home equity, você usa um imóvel que já é seu como garantia para pegar dinheiro emprestado para qualquer finalidade — quitar dívidas, investir, reformar, entre outras.
Quais são as taxas de juros?
As taxas começam a partir de 1,09% a.m. + IPCA. A taxa exata depende do banco, do seu perfil de crédito, do valor do imóvel e da relação entre o valor do crédito e o valor do imóvel (LTV).
Quanto tempo demora para liberar o crédito?
O prazo médio é de 20 a 40 dias úteis, desde a simulação até a liberação do crédito na conta. O acompanhamento de cada etapa ajuda a manter o processo dentro desse prazo.
Que tipos de imóvel são aceitos?
Casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos urbanos. O imóvel precisa ter matrícula regular e estar em área urbana. Imóveis rurais geralmente não são aceitos.
Como a Capital Imobiliário consegue taxas melhores?
Porque comparamos simultaneamente as condições de mais de 30 bancos para o seu perfil. Essa concorrência entre instituições resulta em ofertas melhores do que você conseguiria indo sozinho a um único banco.